物業服務合同 　　有關物業服務合同 　　隨著法律知識的普及，我們用到合同的地方越來越多，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規范。那么制定合同書有什么需要注意的呢？下面是小編幫大家整理的有關物業服務合同，希望能夠幫助到大家。 　　甲方：深圳市羅湖區___住宅區業主委員會（代表本住宅區全體業主）代表人：__ 　　乙方：深圳__發展公司 　　法人代表：___ 　　經___住宅區業主大會20__年12月31日投票表決同意：直接聘請深圳康發發展公司為___住宅區（以下簡稱“本住宅區”）提供物業管理服務。為保障管理服務正常運行、規范雙方的權利和義務，根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關法律、法規和政策，在平等、自愿、協商一致的基礎上，本合同的甲、乙雙方達成以 　　下合同條款。 　　第一條物業基本情況 　　1、住宅區位置：深圳市羅湖區_______。 　　2、占地面積：_____平方米。 　　3、建筑面積：_______平方米。其中：住宅面積：_____平方米（分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米、高層_____平方米、多層_____平方米）；商業面積：_____平方米；服務樓面積：_____平方米（含首層停車庫）；其它面積（配電房、地下室等）_____平方米。 　　4、住宅戶數：_____戶（截止_____年_____月_____日止，業主入伙戶數_____戶，_____戶未入伙）。 　　5、物業類型：混合住宅小區。 　　第二條委托管理服務事項 　　1、本住宅區房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等）的維修、養護和管理。 　　2、本住宅區房屋建筑本體共用設施設備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等）的維修、養護、管理和運行服務。 　　3、本住宅區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等）的維修、養護和管理。 　　4、本住宅區規劃紅線內的屬配套服務設施（籃球場、兒童游樂園、康樂設施、中心廣場等）的維修、養護和管理。 　　5、本住宅區公共環境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛生、垃圾的收集、清運；小區消殺；公共區域綠化等。 　　6、本住宅區交通、車輛行駛、停泊及管理。 　　7、本住宅區的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規劃紅線內范圍進行全天候安全監控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協助當地公安機關做好小區的保安工作。 　　8、本住宅區的社區文化的開展建設。 　　9、本住宅區物業、業主、管理服務檔案、資料的建立、保管和使用的管理。 　　10、以及相關法規和行業政策規定的，和在本合同簽訂后新規定的應由物業管理公司承擔的其它事項。 　　第三條合同期限 　　本合同管理服務期限為__年。自20__年____月____日起至20__年____月____日止。 　　第四條甲方的權利和義務 　　1、審定乙方提出的管理服務年度計劃