上海房地產長期出租合同 　　上海房地產長期出租合同 　　隨著人們法律意識的加強，合同的地位越來越不容忽視，合同是企業發展中一個非常重要的因素。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢？下面是小編為大家整理的上海房地產長期出租合同，歡迎閱讀與收藏。 　　出租方：____________ 　　承租方：____________ 　　根據《上海市房屋租賃條例》的規定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經協商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地產事宜，訂立本合同。 　　1 、除甲方已在本合同補充條款中同意乙方轉租外，乙方在租賃期內，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉租給他人。 　　但同一間居住房屋，不得分割轉租。 　　2 、乙方轉租該房屋，應按規定與受租方訂立書面的轉租合同。 　　并按規定向該房屋所在區、縣房地產交易中心或農場系統受理處辦理登記備案。 　　3 、在租賃期內，乙方將該房屋轉讓給他人承租或與他人承租的房屋進行交換，必須事先征得甲方書面同意。 　　轉讓或交換后，該房屋承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續履行本合同。 　　4 、在租賃期內，甲方如需出售該房屋，應提前三個月通知乙方。 　　乙方在同等條件下有優先購買權。 　　5、解除本合同的條件 　　甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔責任：____________ 　　該房屋占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。 　　該房屋因社會公共利益被依法征用的； 　　該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的； 　　該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的； 　　甲方已告知乙方該房屋出租前已設定抵押，現被處分的。 　　6、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知 　　另一方解除本合同。 　　違反合同的一方，應向另一方按月租金的_____倍支付違約金； 　　給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應賠償造成的損失與違約金的差額部分：____________ 　　甲方未按時交付該房屋，經乙方催告后 日內仍未交付的； 　　甲方交付的該房屋不符合本合同的約定，致使不能實現租賃目的的； 　　或甲方交付的房 屋存在缺陷、危及乙方安全的。 　　乙方未征得甲方同意改變房屋用途，致使房屋損壞的； 　　因乙方原因造成房屋主體結構損壞的； 　　乙方擅自轉租該房屋、轉讓該房屋承租權或與他人交換各自承租的房屋的； 　　甲方：___________ 　　乙方：___________ 　　______年______月______日